Thẩm quyền đất đai của UBND cấp xã là một trong những nội dung quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai ở Việt Nam. Từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định mới liên quan đến thẩm quyền này sẽ được áp dụng, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động của các cấp chính quyền địa phương cũng như người dân. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những thay đổi, quy trình và tác động của việc chuyển giao thẩm quyền đất đai về UBND cấp xã, giúp người đọc hiểu rõ hơn về quyền hạn và trách nhiệm mới của cấp xã trong lĩnh vực đất đai.
Thay đổi thẩm quyền đất đai UBND cấp xã từ 1/7/2025
Việc điều chỉnh thẩm quyền đất đai tại UBND cấp xã là bước quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai sát với thực tiễn địa phương hơn. Phần này sẽ làm rõ sự thay đổi căn bản về thẩm quyền của UBND xã kể từ ngày 1/7/2025.
Sự khác biệt trước và sau 1/7/2025
Kể từ 1/7/2025, theo các quy định mới, UBND cấp xã sẽ được giao thêm nhiều thẩm quyền quan trọng về đất đai mà trước đây thuộc về cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Cụ thể, cấp xã sẽ có thể trực tiếp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đơn giản, giải quyết các tranh chấp đất đai nhỏ lẻ, đồng thời triển khai các hoạt động kiểm tra, xử lý vi phạm đất đai ngay tại địa phương. Điều này sẽ giúp giảm tải cho các cơ quan cấp trên và tăng cường tính chủ động của cấp xã trong công tác quản lý đất đai.
Theo đó, Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP nêu rõ, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) của Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã trong trường hợp là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.
Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng được chuyển giao các quyền thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp huyện gồm:
-
Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
-
Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế
-
Quyết định giá đất cụ thể
- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn
Ngoài ra, từ ngày 01/7/2025:
– Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã (điểm l khoản 1 Điều 5).
– Cơ quan chuyên môn về đất đai cấp xã có nhiệm vụ giúp Chủ tịch xã xác định giá đất cụ thể (điểm d khoản 1 Điều 17).
– Chủ tịch xã còn tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất cấp tỉnh (điểm d khoản 1 Điều 15).
Kết luận
Từ ngày 1/7/2025, việc mở rộng thẩm quyền đất đai cho UBND cấp xã đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong quản lý đất đai ở Việt Nam. Những thay đổi này không chỉ giúp cải thiện quy trình hành chính, tạo thuận lợi cho người dân mà còn nâng cao vai trò của cấp xã trong công tác quản lý đất đai. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, cấp xã cần chuẩn bị kỹ lưỡng về nhân lực, trang thiết bị và công nghệ, đồng thời tăng cường phối hợp với các cấp, ngành liên quan. Chỉ khi đó, thẩm quyền mới được giao mới phát huy tối đa giá trị, góp phần phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương một cách bền vững.
